טיב שתיל בע"מ ואח' נ' פרשמרקט בע"מ

פסק דין

לפני תביעה לתשלום דמי שכירות, בהתאם להסכם שכירות אשר נחתם בין התובעת לנתבעת בחודש מרץ 2003.

מבוא עובדתי :

אין חולק כי בין התובעות כמשכירות לבין הנתבעת כשוכרת, נחתם בחודש מרץ 2003, הסכם שכירות בגין נכס ברחוב הארזים 2 בנתיבות (להלן:"המושכר") וזאת, לשם הפעלת מרכול (סופרמרקט) במושכר על ידי הנתבעת (להלן:"הסכם השכירות").

הואיל ותניות הסכם שכירות זה הינן אלו העומדות במרכז הדיון, הנני מוצאת להביא חלק מתניותיו הרלוונטיות כלשונן להלן:

סעיף 1.1 להסכם מגדיר את תקופת השכירות :

"5 שנים החל ביום 1/9/2007 ועד ליום 31/8/2012"

בסעיף 2 מצהירה התובעת כי :

"המשכיר הינו בעלים של המושכר והוא רשאי להתקשר בחוזה זה".

בסעיף 2.3 נקבע כי :"המושכר כולל את הנכס, הסככות, מחסנים ומגרש החניה הצמוד".

בסעיף 3.2 מתחייבת השוכרת להפקיד בידי המשכיר במעמד החתימה 12 שיקים "שמועדי פרעונם כמועדי תשלום דמי השכירות"

בסעיף 4 נקבע כי :"השוכר מתחייב שהמושכר ישמש לסופרמרקט ועמדות מכירה נוספות".

בסעיף 8 הצהיר השוכר כי :

"ראה ובדק את המושכר וסביבתו מצאו מתאים למטרותיו והוא מוותר בזה על כל טענה או ברירה לגביו"

בסעיף 10.1 התחייב המשכיר לספק חשמל עד לנקודת החיבור של המושכר. נקבע עוד כי: "דרישות החשמל למבנה העתידי יסופקו למשכיר ע"י מהנדס החשמל לפני פתיחת העסק, בנוסף על המשכיר לוודא שאין צורך במשאבת מים ע"י בדיקת לחץ מים עבור מערכת ממטירים כיבוי האש".

בסעיף 10.3 נקבע כי :

"במידה ויידרש תשלום חורג עבור שינוי השימוש במבנה, ההיתר והתשלום החורג חלים על המשכיר ובאחריותו. כל אספקת הניירת הדרושה לקבלת ההיתר בנייה באחריות המשכיר לרבות אישור ממנהל מקרקעי ישראל. במידה ותהיה כל בעיה באישור המנהל – ישבו הצדדים להסדיר את הבעיה".

בסעיף 12 נקבע כי :

"התשלום הראשון לשכירות ייחשב לאחר 90 ימים.

(90 ימים עבור הרצת העסק ובדיקת תקינות המערכות)